Łączne koszty budynku w cyklu życia inwestycji budowlanej

Type: paper published in a book

Author

Dziadosz, Agnieszka

Kapliński, Oleg

Rejment, Mariusz

Title variant

English

Total costs of a building in the life cycle of a construction project

Published in

Wybrane problemy budownictwa

Abstract

Polish
English

Do niedawna rozpatrując łączne koszty budynku uwzględniano tylko koszty związane z jego wykonaniem (określając ilość robót wynikającą z przedmiaru i ceny czynników produkcji). Jednakże postęp technologiczny, dążenie do optymalizacji kosztów dla poszczególnych rozwiązań technologiczno-materiałowych, spowodował inny sposób oceny inwestycji, mianowicie przez pryzmat wszystkich kosztów, ponoszonych zarówno na etapie planowania i realizacji obiektu, jak również w fazie eksploatacji. Stąd zauważalny trend w kierunku uwrażliwienia projektantów na wpływ przyjętych rozwiązań na etapie projektowania na wielkość kosztów w fazie eksploatacji. Zaś ocena wpływu wyrażona najczęściej jest poprzez wartość bieżącą netto (NPV). W tym przypadku klamrą spinającą analizy kosztów w całym cyklu życia budynku jest rozpowszechniona w ostatnich latach idea zrównoważonego rozwoju, której przyświeca koncepcja doboru materiałów ekologicznych, a przede wszystkim biodegradowalnych. Celem pracy jest uwypuklenie kierunków działań przedstawianych w opracowaniach normowych w zakresie zarządzania środowiskowego oraz ukazanie wrażliwości metody LCCA, służącej do analizy kosztów w cyklu życia na zmienne parametry tj., stopę dyskonta, odchylenie kosztów eksploatacyjnych od zakładanego poziomu.

Until recently, in terms of total costs of a building, only the costs associated with its construction have been taking into account (by specifying the bill of construction work quantity resulting from a quantity survey as well as prices of production factors). However, the technological progress and the trend of cost optimization for particular technological and material solutions has caused a different method to evaluate construction projects has been used, namely by taking into account all the costs, i.e. the costs incurred both in the planning and erection phase of a building, as well as during its operation. Hence, there is a noticeable trend to make the designers more sensitive to the impact of adopted solutions (in the designing/planning phase) including the amount of costs during building operation. The rate of impact is usually expressed with Net Present Value (NPV). In this case, cost analysis throughout the whole life cycle of a building is summarized with a widespread in the recent years idea of sustainable development, i.e. the concept of selection of the eco-friendly and above all biodegradable materials. This article aims to highlight the action lines presented in the standards concerning the environment management and to present the sensitivity of the LCCA method used for the analysis of costs in the life cycle based on the following variable parameters: discount rate, operating cost deviation from the desired level.

Keywords